Juridical review in civil law on acts of default (wanprestasi) in land sale and purchase agreement cases (case study: Decision number 840/Pdt.G/2023/PN Mdn)
Article Sidebar
Published:
Jul 30, 2025
Keywords:
Civil Law, Default, Juridical, Land Sale and Purchase Agreement
Section
Articles
Statistics Article
Article View : 1 Times
Main Article Content
Abstract
This research was conducted to provide a juridical analysis concerning acts of breach of contract occurring in a land sale and purchase agreement based on the Case Study of Decision Number 840/Pdt.G/2023/PN Mdn. The legal issues addressed in this research include the definition, elements, and legal consequences of unlawful acts and breach of contract in the context of land sale and purchase agreements. The research method used is a normative juridical approach by analyzing court decisions as the primary data source. The results of the study indicate that in the case under review, both unlawful acts and breach of contract may lead to the cancellation of the agreement and the obligation to provide compensation. The conclusion of this research emphasizes the importance of legal protection for parties involved in land sale and purchase agreements, aiming to ensure that rights and obligations are realized in accordance with the applicable laws and regulations.
Article Details
How to Cite
Situmorang, F., Marbun, J., & Purba, B. . (2025). Juridical review in civil law on acts of default (wanprestasi) in land sale and purchase agreement cases (case study: Decision number 840/Pdt.G/2023/PN Mdn). Journal of Law Science, 7(3), 486-495. https://doi.org/10.35335/jls.v7i3.6305
References
Afkarina, N. I. (2020). Tinjauan Yuridis Penyelesaian Wanprestasi Dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah Kabupaten Kendal [Universitas Islam Sultan Agung (UNISSULA)]. https://repository.unissula.ac.id/21293/
Ambarwati, A. (2024). Hukum Perjanjian Teori dan Praktik. In M. A. F. Syahril (Ed.), Sustainability (Switzerland) (Vol. 11, Issue 1). Penerbit CV. Eureka Media Aksara. http://scioteca.caf.com/bitstream/handle/123456789/1091/RED2017-Eng-8ene.pdf?sequence=12&isAllowed=y%0Ahttp://dx.doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2008.06.005%0Ahttps://www.researchgate.net/publication/305320484_SISTEM_PEMBETUNGAN_TERPUSAT_STRATEGI_MELESTARI
Anindita Ayudiya Paramitha, Tri Lisiani Prihatinah, B. H. (2019). TINJAUAN YURIDIS WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN SEWA BELI (Suatu Kajian Sengketa Perjanjian Sewa Beli Dalam Putusan Mahkamah Agung Nomor 931 K/Pdt/2019). Sustainability (Switzerland), 2(1), 1–14. http://scioteca.caf.com/bitstream/handle/123456789/1091/RED2017-Eng-8ene.pdf?sequence=12&isAllowed=y%0Ahttp://dx.doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2008.06.005%0Ahttps://www.researchgate.net/publication/305320484_SISTEM_PEMBETUNGAN_TERPUSAT_STRATEGI_MELESTARI
Basuki, K. (2019). Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Jual Beli di Desa Pinamorangan Kecamatan Tareran Kabupaten Minahasa Selatan. ISSN 2502-3632 (Online) ISSN 2356-0304 (Paper) Jurnal Online Internasional & Nasional Vol. 7 No.1, Januari – Juni 2019 Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta, 53(9), 1689–1699. www.journal.uta45jakarta.ac.id
Br. Sitepu, S. R., Ediwarman, E., Marlina, M., & Amal, M. R. H. (2020). Kebijakan Hukum Pidana Terhadap Pertanggung Jawaban Pidana Penguasaan Tanah Tanpa Hak Sebagai Tindak Pidana Ringan (Studi Pengadilan Negeri Lubuk Pakam). ARBITER: Jurnal Ilmiah Magister Hukum, 2(1), 33–41. https://doi.org/10.31289/arbiter.v2i1.106
Dewanto, F. P. (2022). Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Jual Beli Tanah Dibawah Tangan Dengan Putusan Verstek (STUDI KASUS NOMOR?: 59/Pdt.G/2018/PN.Smg). In Unissula (Vol. 33, Issue 1). Universitas Islam Sultan Agung.
Erna Sandrawati, Mahmul Siregar, I. (2019). Perlindungan Hukum terhadap Investor dalam Perjanjian Jual Beli Saham Dengan Hak Membeli Kembali (Repurchase Agreement) Yang Diperjualbelikan PT. OSO Securities Cabang Medan. ARBITER: Jurnal Ilmiah Magister Hukum, 1(2), 109–116.
Ginting, R. (2022). Tinjauan Yuridis Gugatan Wanprestasi Terhadap BUMN Atas Sengketa Perjanjian Sewa Beli Tanah Dan Bangunan Studi Putusan No. 276/PDT.G/2020/PN Mdn) [Universitas Medan Area]. https://repositori.uma.ac.id/jspui/handle/123456789/17106
Subekti, H. P. R. S. (1995). Aneka Perjanjian. PT Citra Aditya Bakti.
Hapdi, L. A., Aswadi, K., & Zain, I. I. (2023). Tinjauan Yuridis Perbuatan Melawan Hukum Dan Wanprestasi Dalam Jual Beli Tanah (Studi Putusan Nomor.41/Pdt.G/202.Pn.Sel). Unizar Recht Journal, 2(2), 300–308.
Hertanto, S., & Djajaputra, G. (2024). Tinjauan Yuridis Terhadap Penyelesaian Wanprestasi dalam Perjanjian Jual Beli. Unes Law Review, 6(4), 10368–10380. https://review-unes.com/https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
Marzuki, P. M. (2017). Penelitian Hukum. Jakarta: Kencana Predana Media.
Nadhifa Thufailah Azka, B. H. (2021). Tinjauan Yuridis Objek Pada Perjanjian Pendahuluan Jual Beli (PPJB) Apartemen Yang Ditawarkan Dengan Sistem Pre Project Selling. Novum?: Jurnal Hukum, Vol. 9 No.(9), 167–169. https://doi.org/https://doi.org/10.2674/novum.v0i0.42128
Nusa, T. I. W., Sondakh, M., & Londa, J. E. (2023). Tinjauan Yuridis Terhadap Pembatalan PPJB Akibat Wanprestasi. Lex Privatum, 5(4), 1–11.
Paendong, K., & Taunaumang, H. (2019). Kajian Yuridis Wanprestasi Dalam Perikatan Dan Perjanjian Ditinjau Dari Hukum Perdata. Yuridis, 1–7. https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/lexprivatum/article/view/41642
Pamela, O., Sajow, C., Sumakul, T. F., & Anis, F. H. (2022). Kajian Yuridis Debitur Yang Melakukan Wanprestasi Dalam Perjanjian Kredit Dengan Pembebanan Hak Tanggungan. Lex Privatum, X(1), 172–182.
Perangin-angin, W. D. (2021). Tinjauan Yuridis Tentang Pembuktian Wanprestasi Dalam Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah Di Pengadilan Stusi Kasus Nomor Putusan 421/PDT/2018/PT.Mdn [Universitas Medan Area]. https://repositori.uma.ac.id/jspui/bitstream/123456789/16130/1/168400209 - Wenni Deninta Perangin-Angin - Fulltext.pdf
Prayogo, S. (2016). Penerapan Batas-Batas Wanprestasi Dan Perbuatan Melawan Hukum Dalam Perjanjian. Jurnal Pembaharuan Hukum, 3(2), 280. https://doi.org/10.26532/jph.v3i2.1453
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Prof. Dr. Lexy J. Moleong, M. A. (2017). Metode Penelitian Kualitatif (Edisi Revi). PT Remaja Rosdakarya.
Rahmadian, N. L. (2024). Tinjauan Yuridis Pertanggungjawaban Kreditur Akibat Wanprestasi Jual Beli Kavling Tanah Perumahan The Ariston View (Studi Kasus Perkara Nomor 50/Pdt.G/2022/PN Tmg) (Issue 2010601043). Universitas Tidar.
Rois, D. K. A. (2022). Tinjauan Yuridis Wanprestasi Pada Perjanjian Jual Beli Tanah Secara Lisan (Studi Putusan Nomor 51/Pdt.G/2011/PN.PRA.) [Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jawa Timur"]. https://repository.upnjatim.ac.id/13205/10/Cover Skripsi %281%29.pdf
Salsabila, E. A. (2021). Tinjuan Yuridis Tanggung Jawab Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Hak Atas Tanah Apabila Terjadi Wanprestasi (Studi Akta Notaris Notaris/PPAT Kabupaten Madiun) [Universitas Muhammadiyah Surakarta]. https://eprints.ums.ac.id/96225/
Sihotang, A. P., Sari, G. N., Arifin, Z., & Wahyudin, M. I. (2023). Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Oleh Penjual Karena Pembeli Wanprestasi. Jurnal Usm Law Review, 6(3), 1210. https://doi.org/10.26623/julr.v6i3.7502
Silado, A. B., & Syailendra, M. R. (2023). Upaya Hukum Terhadap Perbuatan Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah. Unes Law Review, 6(2), 5647–5658.
Siregar, T., Marbun, J., & Siregar, S. A. (2020). Tinjauan Yuridis Terhadap Kepastian Hukum Akta Perjanjian Jual Beli Yang Objeknya Dijadikan Jaminan Di Bank. Jurnal Retentum, 2(2). https://doi.org/10.46930/retentum.v2i2.707
Soekanto, S. (2010). Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta: UI-Press, 2010.
Soimin, S. (2004). Status Hak Dan Pembebasan Tanah. Sinar Grafika.
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA).
Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang Kekuasaan Kehakiman.
Ambarwati, A. (2024). Hukum Perjanjian Teori dan Praktik. In M. A. F. Syahril (Ed.), Sustainability (Switzerland) (Vol. 11, Issue 1). Penerbit CV. Eureka Media Aksara. http://scioteca.caf.com/bitstream/handle/123456789/1091/RED2017-Eng-8ene.pdf?sequence=12&isAllowed=y%0Ahttp://dx.doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2008.06.005%0Ahttps://www.researchgate.net/publication/305320484_SISTEM_PEMBETUNGAN_TERPUSAT_STRATEGI_MELESTARI
Anindita Ayudiya Paramitha, Tri Lisiani Prihatinah, B. H. (2019). TINJAUAN YURIDIS WANPRESTASI DALAM PERJANJIAN SEWA BELI (Suatu Kajian Sengketa Perjanjian Sewa Beli Dalam Putusan Mahkamah Agung Nomor 931 K/Pdt/2019). Sustainability (Switzerland), 2(1), 1–14. http://scioteca.caf.com/bitstream/handle/123456789/1091/RED2017-Eng-8ene.pdf?sequence=12&isAllowed=y%0Ahttp://dx.doi.org/10.1016/j.regsciurbeco.2008.06.005%0Ahttps://www.researchgate.net/publication/305320484_SISTEM_PEMBETUNGAN_TERPUSAT_STRATEGI_MELESTARI
Basuki, K. (2019). Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Jual Beli di Desa Pinamorangan Kecamatan Tareran Kabupaten Minahasa Selatan. ISSN 2502-3632 (Online) ISSN 2356-0304 (Paper) Jurnal Online Internasional & Nasional Vol. 7 No.1, Januari – Juni 2019 Universitas 17 Agustus 1945 Jakarta, 53(9), 1689–1699. www.journal.uta45jakarta.ac.id
Br. Sitepu, S. R., Ediwarman, E., Marlina, M., & Amal, M. R. H. (2020). Kebijakan Hukum Pidana Terhadap Pertanggung Jawaban Pidana Penguasaan Tanah Tanpa Hak Sebagai Tindak Pidana Ringan (Studi Pengadilan Negeri Lubuk Pakam). ARBITER: Jurnal Ilmiah Magister Hukum, 2(1), 33–41. https://doi.org/10.31289/arbiter.v2i1.106
Dewanto, F. P. (2022). Tinjauan Yuridis Terhadap Perjanjian Jual Beli Tanah Dibawah Tangan Dengan Putusan Verstek (STUDI KASUS NOMOR?: 59/Pdt.G/2018/PN.Smg). In Unissula (Vol. 33, Issue 1). Universitas Islam Sultan Agung.
Erna Sandrawati, Mahmul Siregar, I. (2019). Perlindungan Hukum terhadap Investor dalam Perjanjian Jual Beli Saham Dengan Hak Membeli Kembali (Repurchase Agreement) Yang Diperjualbelikan PT. OSO Securities Cabang Medan. ARBITER: Jurnal Ilmiah Magister Hukum, 1(2), 109–116.
Ginting, R. (2022). Tinjauan Yuridis Gugatan Wanprestasi Terhadap BUMN Atas Sengketa Perjanjian Sewa Beli Tanah Dan Bangunan Studi Putusan No. 276/PDT.G/2020/PN Mdn) [Universitas Medan Area]. https://repositori.uma.ac.id/jspui/handle/123456789/17106
Subekti, H. P. R. S. (1995). Aneka Perjanjian. PT Citra Aditya Bakti.
Hapdi, L. A., Aswadi, K., & Zain, I. I. (2023). Tinjauan Yuridis Perbuatan Melawan Hukum Dan Wanprestasi Dalam Jual Beli Tanah (Studi Putusan Nomor.41/Pdt.G/202.Pn.Sel). Unizar Recht Journal, 2(2), 300–308.
Hertanto, S., & Djajaputra, G. (2024). Tinjauan Yuridis Terhadap Penyelesaian Wanprestasi dalam Perjanjian Jual Beli. Unes Law Review, 6(4), 10368–10380. https://review-unes.com/https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
Marzuki, P. M. (2017). Penelitian Hukum. Jakarta: Kencana Predana Media.
Nadhifa Thufailah Azka, B. H. (2021). Tinjauan Yuridis Objek Pada Perjanjian Pendahuluan Jual Beli (PPJB) Apartemen Yang Ditawarkan Dengan Sistem Pre Project Selling. Novum?: Jurnal Hukum, Vol. 9 No.(9), 167–169. https://doi.org/https://doi.org/10.2674/novum.v0i0.42128
Nusa, T. I. W., Sondakh, M., & Londa, J. E. (2023). Tinjauan Yuridis Terhadap Pembatalan PPJB Akibat Wanprestasi. Lex Privatum, 5(4), 1–11.
Paendong, K., & Taunaumang, H. (2019). Kajian Yuridis Wanprestasi Dalam Perikatan Dan Perjanjian Ditinjau Dari Hukum Perdata. Yuridis, 1–7. https://ejournal.unsrat.ac.id/index.php/lexprivatum/article/view/41642
Pamela, O., Sajow, C., Sumakul, T. F., & Anis, F. H. (2022). Kajian Yuridis Debitur Yang Melakukan Wanprestasi Dalam Perjanjian Kredit Dengan Pembebanan Hak Tanggungan. Lex Privatum, X(1), 172–182.
Perangin-angin, W. D. (2021). Tinjauan Yuridis Tentang Pembuktian Wanprestasi Dalam Penyelesaian Sengketa Jual Beli Tanah Di Pengadilan Stusi Kasus Nomor Putusan 421/PDT/2018/PT.Mdn [Universitas Medan Area]. https://repositori.uma.ac.id/jspui/bitstream/123456789/16130/1/168400209 - Wenni Deninta Perangin-Angin - Fulltext.pdf
Prayogo, S. (2016). Penerapan Batas-Batas Wanprestasi Dan Perbuatan Melawan Hukum Dalam Perjanjian. Jurnal Pembaharuan Hukum, 3(2), 280. https://doi.org/10.26532/jph.v3i2.1453
Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.
Prof. Dr. Lexy J. Moleong, M. A. (2017). Metode Penelitian Kualitatif (Edisi Revi). PT Remaja Rosdakarya.
Rahmadian, N. L. (2024). Tinjauan Yuridis Pertanggungjawaban Kreditur Akibat Wanprestasi Jual Beli Kavling Tanah Perumahan The Ariston View (Studi Kasus Perkara Nomor 50/Pdt.G/2022/PN Tmg) (Issue 2010601043). Universitas Tidar.
Rois, D. K. A. (2022). Tinjauan Yuridis Wanprestasi Pada Perjanjian Jual Beli Tanah Secara Lisan (Studi Putusan Nomor 51/Pdt.G/2011/PN.PRA.) [Universitas Pembangunan Nasional “Veteran” Jawa Timur"]. https://repository.upnjatim.ac.id/13205/10/Cover Skripsi %281%29.pdf
Salsabila, E. A. (2021). Tinjuan Yuridis Tanggung Jawab Hukum Perjanjian Pengikatan Jual Beli Hak Atas Tanah Apabila Terjadi Wanprestasi (Studi Akta Notaris Notaris/PPAT Kabupaten Madiun) [Universitas Muhammadiyah Surakarta]. https://eprints.ums.ac.id/96225/
Sihotang, A. P., Sari, G. N., Arifin, Z., & Wahyudin, M. I. (2023). Pembatalan Perjanjian Jual Beli Tanah Oleh Penjual Karena Pembeli Wanprestasi. Jurnal Usm Law Review, 6(3), 1210. https://doi.org/10.26623/julr.v6i3.7502
Silado, A. B., & Syailendra, M. R. (2023). Upaya Hukum Terhadap Perbuatan Wanprestasi dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah. Unes Law Review, 6(2), 5647–5658.
Siregar, T., Marbun, J., & Siregar, S. A. (2020). Tinjauan Yuridis Terhadap Kepastian Hukum Akta Perjanjian Jual Beli Yang Objeknya Dijadikan Jaminan Di Bank. Jurnal Retentum, 2(2). https://doi.org/10.46930/retentum.v2i2.707
Soekanto, S. (2010). Pengantar Penelitian Hukum. Jakarta: UI-Press, 2010.
Soimin, S. (2004). Status Hak Dan Pembebasan Tanah. Sinar Grafika.
Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (UUPA).
Undang-Undang Nomor 48 Tahun 2009 tentang Kekuasaan Kehakiman.
Copyright and Licensing
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License.